{"id":930,"date":"2022-01-19T07:48:41","date_gmt":"2022-01-19T07:48:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.carmencalvo.co.uk\/comprar-propiedad-espanola\/"},"modified":"2024-11-22T15:19:25","modified_gmt":"2024-11-22T15:19:25","slug":"comprar-propiedad-espanola","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.carmencalvo.co.uk\/es\/comprar-propiedad-espanola\/","title":{"rendered":"Abogado brit\u00e1nico especializado en derecho inmobiliario espa\u00f1ol"},"content":{"rendered":"

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Soy una abogada con sede en el Reino Unido especializada en derecho inmobiliario espa\u00f1ol y puedo ayudarte a navegar por las complejidades y la burocracia en Espa\u00f1a<\/p>\n

\u00bfEs su sue\u00f1o comprar una propiedad en Espa\u00f1a? Lo es para muchos, incluso despu\u00e9s del Brexit. La calidad de vida, los precios generalmente bajos y el sol son factores incre\u00edblemente atractivos. Al comprar una propiedad en Espa\u00f1a, es muy importante tener una idea informada de los costes y gastos generales en los que incurrir\u00e1, as\u00ed como de los posibles escollos como resultado de gastos inesperados.<\/p>\n

Aqu\u00ed hay informaci\u00f3n \u00fatil sobre la compra de una propiedad de reventa. El coste de comprar una propiedad de nueva construcci\u00f3n diferir\u00e1 ligeramente.<\/p>\n

Honorarios del agente<\/strong><\/p>\n

Cuando est\u00e1 comprando una casa de vacaciones de lujo, puede decidir contratar a un agente inmobiliario para encontrar la adecuada para usted. Estos tipos de agentes no venden propiedades y actuar\u00edan solo para usted y velar\u00edan por sus propios intereses. Sus tarifas pueden variar y, aunque no son totalmente necesarias, puede ser una buena inversi\u00f3n, puede ahorrarle tiempo y puede ayudar a reducir el precio de venta. Especialmente si usted es muy particular en cuanto a la propiedad que le gustar\u00eda comprar.<\/p>\n

Entonces, a menos que est\u00e9 instruyendo a un agente superior, normalmente es el vendedor el que instruye y paga a las agencias inmobiliarias. El vendedor puede solicitar que se pague un cheque adicional al agente en su nombre y se deduzca del precio al finalizar, pero aparte de la comisi\u00f3n de su banco para emitir cheques o de lo contrario acordada con los vendedores, estas tarifas deben ser asumidas por ellos.<\/p>\n

Costes legales<\/strong><\/p>\n

Es importante designar a un buen abogado que pueda asesorar en todo el proceso. Necesita un abogado cercano con quien pueda comunicarse y que tambi\u00e9n pueda responder a sus consultas. Instruir a un abogado que tambi\u00e9n est\u00e9 familiarizado con la ley inglesa puede ser muy beneficioso, ya que puede responder a sus preguntas utilizando la jerga a la que usted est\u00e1 m\u00e1s acostumbrado en el proceso de compra y venta y de la transmisi\u00f3n de la propiedad en Inglaterra o Reino Unido.<\/p>\n

Los costes legales pueden variar dependiendo de la propiedad que est\u00e9 comprando. Como norma general, pueden rondar el 1% m\u00e1s IVA del precio del inmueble, con un precio m\u00ednimo en el caso de inmuebles de escaso valor.<\/p>\n

Su abogado le pedir\u00e1 que firme un poder notarial en espa\u00f1ol para ayudarlo con toda la transacci\u00f3n. Esto ayudar\u00e1 con muchos pasos en la transacci\u00f3n, pero tambi\u00e9n evitar\u00e1 que tenga que desplazarse a Espa\u00f1a para cada firma que pueda ser necesaria. Un abogado espa\u00f1ol con sede en el Reino Unido podr\u00e1 facilitar este proceso, ya que puede redactar el documento y organizar la firma y la legalizaci\u00f3n por usted. Esto tendr\u00e1 costes adicionales, ya que se necesitar\u00e1 la ayuda de un Notario P\u00fablico del Reino Unido para la firma (las tasas var\u00edan entre 70 y m\u00e1s de 250 libras, m\u00e1s IVA) y la legalizaci\u00f3n del documento (45 libras por documento, m\u00e1s gastos de env\u00edo).<\/p>\n

impuesto de compra<\/strong><\/p>\n

Hay un impuesto que siempre tendr\u00e1 que pagar al comprar una propiedad de reventa. Este es el impuesto de transferencia. Este impuesto var\u00eda dependiendo de la regi\u00f3n de Espa\u00f1a en la que est\u00e9 comprando la propiedad y de sus propias circunstancias, pero generalmente estar\u00e1 entre el 7% y el 10% sobre el precio de compra.<\/p>\n

Es importante que sus abogados consideren el valor fiscal m\u00ednimo de la propiedad antes de completarla. Esto se debe a que si compra una propiedad a un precio de ganga, es posible que la est\u00e9 comprando a un precio que puede ser inferior al valor establecido por las autoridades fiscales espa\u00f1olas. Si es as\u00ed, es probable que exijan m\u00e1s impuestos en el futuro. Actualmente, la autoridad fiscal espa\u00f1ola calcula el valor m\u00ednimo fiscal aplicando una tarifa al valor catastral de la propiedad. La tarifa depende de la regi\u00f3n donde se encuentra la propiedad y puede no ser muy sencilla. La forma de calcular este valor m\u00ednimo del impuesto cambia a partir del 1 de enero de 2022, por lo que es muy importante tener en cuenta este punto antes de completarlo para saber exactamente cu\u00e1ntos impuestos debe pagar y evitar sorpresas desagradables en el futuro.<\/p>\n

Es probable que los nuevos valores m\u00ednimos de impuestos se basen en los precios promedio en el \u00e1rea, sin tener en cuenta la condici\u00f3n espec\u00edfica de una propiedad, por ejemplo, si necesita reparaciones. Una casa que necesita una reforma integral puede tener, ante las autoridades fiscales espa\u00f1olas, el mismo valor que una propiedad de lujo situada una al lado de la otra. Lea acerca de los nuevos valores aqu\u00ed<\/a> .<\/p>\n

Honorarios del Notario y Registro de la Propiedad<\/strong><\/p>\n

Otros gastos ser\u00edan los honorarios del Notario espa\u00f1ol y el Registro de la Propiedad espa\u00f1ol. Es pr\u00e1ctica habitual en Espa\u00f1a que el comprador pague estos honorarios. Los honorarios del notario est\u00e1n regulados, pero el nivel de los honorarios puede variar seg\u00fan la cantidad de p\u00e1ginas adjuntas a las escrituras. En una transacci\u00f3n en la que se requieren muchos documentos, es probable que el coste aumente. El coste medio de un Notario puede rondar los 850-1250 EUR m\u00e1s el IVA espa\u00f1ol del 21 % y los honorarios del Registro de la Propiedad pueden rondar los 650-850 EUR m\u00e1s el IVA espa\u00f1ol. Sin embargo, estas son solo estimaciones y deber\u00e1 esperar la factura para saber el monto exacto.<\/p>\n

Sorprendentemente, la ley indica que el vendedor tendr\u00eda que pagar la mayor\u00eda de los honorarios del notario. En algunas \u00e1reas de Espa\u00f1a, esto es ahora m\u00e1s com\u00fan, sin embargo, en la mayor\u00eda de las \u00e1reas, es una pr\u00e1ctica general acordar que el comprador pague los honorarios.<\/p>\n

Otros gastos<\/strong><\/p>\n

NIE<\/p>\n

Es posible que deba obtener un n\u00famero de no residente espa\u00f1ol (NIE). Puede obtenerlo en el Consulado espa\u00f1ol si tiene la suerte de vivir cerca de uno y obtener una cita sin demora. Alternativamente y posiblemente m\u00e1s r\u00e1pido, tambi\u00e9n puede pedirle a su abogado que lo obtenga por usted.<\/p>\n

informe top\u00f3grafo<\/strong><\/p>\n

Puede decidir pedirle a un agrimensor que inspeccione la propiedad antes de comprometerse por completo a comprarla. Es probable que el coste oscile entre 500 EUR y 1000 EUR, seg\u00fan la propiedad y el contenido del informe, as\u00ed como el idioma en el que est\u00e9 preparado. Esto podr\u00eda ser antes del intercambio de contratos o antes de su finalizaci\u00f3n. Solo tenga en cuenta que los contratos espa\u00f1oles generalmente no incluir\u00edan una cl\u00e1usula que indique que la compra est\u00e1 sujeta a un peritaje, por lo que, a menos que sea muy espec\u00edfico en el contrato, puede perder su dep\u00f3sito si cambia de opini\u00f3n despu\u00e9s de intercambiar contratos.<\/p>\n

Cambios con los los servicios de agua, electricidad, gas. etc.<\/strong><\/p>\n

Una vez finalizado, es posible que desee que su abogado tambi\u00e9n lo ayude con el cambio de nombre y la configuraci\u00f3n de d\u00e9bitos directos con las empresas de servicios p\u00fablicos. El proceso puede ser muy oneroso y no tan sencillo como podr\u00eda ser en el Reino Unido. En ocasiones, los proveedores de servicios p\u00fablicos solicitan documentaci\u00f3n adicional o pueden pedirle que pague una tarifa si, por ejemplo, es necesario reemplazar el medidor. Es probable que su abogado cobre honorarios adicionales para ayudar en este sentido.<\/p>\n

Hipoteca<\/strong><\/p>\n

Si necesita obtener una hipoteca espa\u00f1ola para comprar la propiedad en Espa\u00f1a, es probable que deba pagar cargos adicionales, por lo que vale la pena consultar con el prestamista. Estos gastos no son tan importantes como antes, ya que ahora se han regulado y reducido con las nuevas leyes en Espa\u00f1a. La suma que probablemente pague ahora debe limitarse a la tarifa de la hipoteca y las copias de las escrituras, y el coste puede rondar los 350-450 EUR como estimaci\u00f3n, aunque las tarifas de la hipoteca no tienen l\u00edmites, por lo que los prestamistas pueden introducir tarifas altas pronto.<\/p>\n

Cada caso es un mundo diferente, as\u00ed que aseg\u00farese de tener a alguien que se ocupe de sus propios intereses y no de los del vendedor. Se recomienda que contrate a un Abogado independiente para que lo asista y alguien en quien pueda confiar.<\/p>\n

Soy un abogado residente en el Reino Unido especializado en derecho inmobiliario espa\u00f1ol. Si quieres hablar de tu caso o necesitas ayuda con tu compraventa espa\u00f1ola, no dudes en ponerte en contacto conmigo en el 07980 596 406.<\/p>\n

Este art\u00edculo se public\u00f3 originalmente en el sitio web de Cognitive Law.<\/p>\n

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